Question 1

Vad kostar det att köpa hus utöver priset?

Accepted Answer

Du betalar stämpelskatt för lagfarten på 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift. Behöver du ta ut nya pantbrev som säkerhet för lånet kostar de 2 procent av pantbrevsbeloppet plus en avgift. Räkna också med besiktning, flytt och hemförsäkring. Finns det redan pantbrev i fastigheten följer de med köpet och minskar kostnaden.

Question 2

Vad innebär undersökningsplikten?

Accepted Answer

Du som köpare ansvarar för att undersöka huset noggrant innan köpet. Det omfattar alla tillgängliga utrymmen, även vind och krypgrund. Fel som du borde ha upptäckt kan du inte kräva säljaren på i efterhand. Hittar besiktningsmannen en risk, till exempel fukt, är du skyldig att gå vidare och utreda den.

Question 3

Vad är en besiktningsklausul?

Accepted Answer

En besiktningsklausul är ett villkor i köpekontraktet som ger dig rätt att besikta huset inom en viss tid efter kontraktsskrivningen, och att dra dig ur om besiktningen visar fel. Hur klausulen är formulerad avgör vad som krävs för att du ska få frånträda köpet, så läs den noga.

Question 4

Är mitt bud bindande?

Accepted Answer

Nej. Ett bud är inte bindande för någon av parterna. Köpet blir bindande först när både du och säljaren har skrivit under köpekontraktet. Säljaren kan också välja att sälja till någon annan än den som bjudit högst.

Question 5

Vad är handpenning och när betalas den?

Accepted Answer

Handpenningen är en första delbetalning som visar att köpet är allvarligt menat. Den brukar vara tio procent av priset och betalas i samband med att kontraktet skrivs eller kort därefter. Finns det villkor i kontraktet förvaras pengarna normalt på mäklarens klientmedelskonto tills villkoren är uppfyllda.

Question 6

Kan jag anlita en egen mäklare när jag köper?

Accepted Answer

Ja, det går att ge en mäklare ett köpuppdrag, även om det är ovanligare än säljuppdrag. Då letar mäklaren efter bostäder åt dig och hjälper dig genom affären. Vanligare är att du anmäler dig som spekulant hos en lokal byrå och får besked när ett hus som passar är på väg ut.

Question 7

Vad är pantbrev och lagfart?

Accepted Answer

Lagfarten är beviset på att du äger fastigheten. Du ansöker om den hos Lantmäteriet efter köpet, och banken sköter ofta ansökan åt dig. Pantbrev är den säkerhet banken får för bolånet. Båda registreras hos Lantmäteriet och kostnaden betalas av köparen.

Question 8

Hur vet jag att de andra buden är äkta?

Accepted Answer

Mäklaren är skyldig att föra en förteckning över alla bud, med namn, kontaktuppgifter, belopp och tidpunkt. Du som köper får förteckningen när affären är klar och kan då se vilka som bjöd. Det är inte tillåtet för en mäklare att hitta på bud, och den som gör det riskerar varning eller att förlora sin registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Question 9

Kan säljaren sälja huset innan visningen?

Accepted Answer

Ja. Säljaren bestämmer själv när och till vem huset säljs, och är inte bunden av en utannonserad visning. Därför lönar det sig att höra av sig till mäklaren så fort ett hus dyker upp som kommande eller snart till salu, och fråga om det går att få se det i förväg.

Question 10

Förlorar jag handpenningen om lånet inte går igenom?

Accepted Answer

Ett lånelöfte är ingen garanti, banken gör en ny prövning när du har hittat ett hus. Kan du inte betala på tillträdesdagen kan säljaren häva köpet och kräva skadestånd, och handpenningen används då för att täcka säljarens förlust. Är du osäker på finansieringen kan du be att få in ett lånevillkor i kontraktet, men säljaren behöver inte gå med på det.

Question 11

Räcker säljarens besiktning?

Accepted Answer

Säljarens besiktning är ett bra underlag, men den är beställd av säljaren och uppdraget är avtalat med hen. Många köpare låter därför en egen besiktningsman gå igenom huset, eller köper en genomgång av det befintliga protokollet. Din undersökningsplikt gäller oavsett om säljaren har besiktat.

Köpa hus i Skellefteå 2026: hitta bästa mäklarbyrån

Fastighetsbyrån Skellefteå

Varför rekommenderar vi Fastighetsbyrån Skellefteå som mäklarbyrå i Skellefteå?

Få hjälp att köpa hus i Skellefteå

Fyll i dina uppgifter

Köpa hus i Skellefteå: allt du behöver veta

Lokal byrå

Tidigt besked

Tryggare affär

Utan förpliktelser

Tips för att välja rätt

Checklista innan du bestämmer dig

Köpa hus i Skellefteå: alla mäklarbyråer

Fastighetsbyrån Skellefteå

Vanliga frågor om att köpa hus i Skellefteå

Köpa hus i hela Sverige