Vad tar en mäklare i arvode 2026? Så räknar du om procent till kronor

Det finns ingen fastställd nivå på vad en mäklare får ta betalt. Enligt Fastighetsmäklarinspektionen är ersättningen en förhandlingsfråga mellan dig och mäklaren, och det finns ingen officiell statistik över vad svenska säljare faktiskt betalar. Den som vill veta vad mäklaren tar behöver därför räkna om erbjudandet till kronor och fråga vad som ingår.

Den här guiden visar hur de vanliga arvodesmodellerna fungerar, vad de blir i kronor vid olika slutpriser och vilka frågor som avgör vad du betalar i slutändan.

Kort om mäklararvodet

De vanliga arvodesmodellerna

Fastighetsmäklarinspektionen beskriver flera sätt att beräkna ersättningen. Lagen utgår från att den räknas som en procentsats på köpeskillingen om inget annat avtalats, men i praktiken förekommer flera upplägg.

• ·Fast procentsats på hela försäljningspriset.
• ·Trappa, där olika procentsatser gäller inom olika prisintervall. Mäklaren får en högre andel av det som överstiger en viss nivå.
• ·Fast procentsats med ett lägsta belopp.
• ·Fast pris oavsett vad bostaden säljs för.
• ·Någon av modellerna i kombination med ersättning för särskilda utlägg.

Innan du skriver under ska mäklaren tydligt förklara villkoren: hur ersättningen beräknas och när den ska betalas.

Från procent till kronor

Procent låter lite, men det är summan du ska ta ställning till. Tabellen nedan är ett rent räkneexempel som visar vad olika procentsatser blir i kronor. Den visar inte marknadspriser, eftersom det saknas officiell statistik över arvodesnivåer.

En halv procentenhet låter som en detalj i förhandlingen. På en bostad för tre miljoner kronor är det 15 000 kronor.

Så fungerar en trappa

I en trappa får mäklaren ett grundbelopp upp till en viss nivå och en andel av det som överstiger nivån. Räkneexempel: grundarvode 40 000 kronor upp till 3 000 000 kronor och 10 procent av det som överstiger. Säljs bostaden för 3 300 000 kronor blir arvodet 40 000 plus 30 000, alltså 70 000 kronor.

Det som avgör om trappan är bra för dig är var brytpunkten ligger. Sätts den under vad bostaden rimligen säljs för betalar du den högre andelen på pengar du hade fått ändå. Be mäklaren räkna ut arvodet i kronor vid tre tänkbara slutpriser innan du bestämmer dig.

Vad ingår, och vad kommer utöver?

Enligt fastighetsmäklarlagen har mäklaren rätt till ersättning för utlägg bara om ni särskilt har kommit överens om det. Det betyder att kostnader för till exempel fotografering, styling och annonsering inte får dyka upp i efterhand, men också att de kan ligga utanför arvodet om avtalet säger det.

• ·Fråga vad som ingår i arvodet: foto, planritning, styling, visningar.
• ·Fråga vilka kostnader som tillkommer och vad de blir i kronor.
• ·Fråga om du betalar något om bostaden inte blir såld.
• ·Be att få allt skriftligt. Mäklaren kan inte hänvisa till villkor som inte står i avtalet.

När har mäklaren rätt till provision?

Mäklaren får provision när bostaden överlåts genom mäklarens förmedling. Har mäklaren ensamrätt gäller rätten till ersättning oavsett hur försäljningen kom till under den tiden, skriver Fastighetsmäklarinspektionen. Ensamrätten får enligt lagen bestämmas till högst tre månader åt gången.

Så länge ensamrätten löper kan du normalt inte säga upp avtalet utan att riskera skadestånd, om inte mäklaren har misskött uppdraget väsentligt. Även efter en uppsägning kan mäklaren ha rätt till provision om bostaden senare säljs till någon som mäklaren har presenterat. Har mäklaren åsidosatt sina skyldigheter på ett väsentligt sätt kan ersättningen sättas ned.

Arvodet minskar vinstskatten

Mäklararvodet är en försäljningsutgift som du får dra av när vinsten beräknas, enligt Skatteverket. Eftersom skatten på vinsten är 22 procent betyder det att ett arvode på 60 000 kronor minskar skatten med 13 200 kronor, förutsatt att försäljningen går med vinst. Även utgifter för värdering och besiktning räknas som försäljningsutgifter.

Så förhandlar du

1. 01Be om arvodet i kronor, inklusive moms, vid ett tänkt slutpris.
2. 02Fråga hur arvodet ändras om slutpriset blir högre eller lägre än värderingen.
3. 03Kontrollera brytpunkten om mäklaren föreslår en trappa.
4. 04Fråga vad som ingår och få utläggen specificerade.
5. 05Läs vad avtalet säger om ensamrätt och vad som gäller om bostaden inte säljs.

Vad säger omdömena?

I Mäklarbyråkollens katalog finns 1 141 mäklarbyråer på 77 orter (kontrollerat 1 oktober 2026). Av dem har 596 minst fem omdömen på Google, och deras snittbetyg är 4,10 av 5. Ungefär 29 procent av dem har 4,5 eller högre. Betyget säger ingenting om arvodet, men det säger något om det som säljare oftast berömmer i omdömena: att mäklaren är lätt att nå och håller dem uppdaterade.